СтройОбзор

Можно ли проверить надежность компании-застройщика? Занимается ли этим АН?

Надежность застройщика можно рассматривать с юридической точки зрения. Во-первых, это проверка всех учредительныx документов юридического лица — застройщика. Имеет ли компания законное основание вести хозяйст венную деятельность. Во-вторых, изучение разрешительных документов на строительство самого объекта недвижимости, на указанной территории, сроки действия документов.

Так же не менее важно изучить объективные факторы, по которым можно судить о самой строительной компании. Это то, сколько существует застройщик на рынке, кто у компании генподрядчик, насколько крупная компания, количество возведенных объектов недвижимости, своевременность сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию, сотрудничает ли с банками, есть ли своя строительная техника, производственные мощности.

Однако, не стоит забывать о том что любое вложение средств всегда связано с некоторой долей риска, и рынок первичной недвижимости не исключение.

Конечно же, в первую очередь агентство недвижимости проверяет своего партнера, а потом уже решает сотрудничать или нет с застройщиком, это прямая обязанность специалиста первичного рынка недвижимости.

Какие документы должны быть у компании-застройщика?

Это учредительные и разрешительные документы. Перечислю основные из них: это решение сессии городского совета на строительство объекта; устав; правила ФФС, Кооператива; документы, свидетельствующие о том, кто управитель фонда, кто застройщик; лицензия на проведение строительных работ; разрешение на выполнение строительных работ; свидетельство о государст венной регистрации, заверенное подписью и печатью; справка из облстата; документы касательно налогового статуса; договор аренды земли.

На каких условиях АН работают с компаниями-застрой щиками?

АН выступает отделом продаж от застройщика, имеет в распоряжении текущие цены от застройщика, планировки объекта недвижимости, района, срока сдачи, технические особенности объекта, проводит показ застройки, консультирует по тому, кто кредитует, есть ли рассрочка. Специалист первичного рынка дает полную консультацию юридических сторон договора между клиентом и застройщиком, полностью сопровождает и помогает клиенту в выборе интересующего варианта, выясняет все требования клиента, регулирует их со строительной компанией.

Когда клиент определился, квартира бронируется у застройщика, назначается дата подписания договора имущественных прав на недвижимость, составляется договор, и в назначенный срок клиент подписывает его у застройщика. После чего за покупателем закрепляется квартира по фиксированной цене, что обязывает покупателя внести средства в фиксированные сроки.

Через какие фонды финансирования работают компании-застройщики? Как об этом можно узнать? Чем фонды финансирования отличаются друг от друга?

На основании внесенных изменений в законодательные акты Украины, инвестирование и финансирование строительства объектов осуществляется исключительно через финансовые учреждения: фонды финансирования строительства (ФФС); фонды операций с недвижимостью (ФОН); выпуск облигаций; негосударственные пенсионные фонды и кооперативы (долевой фонд). Исключением, пожалуй, является самый популярный в свое время паевой фонд, на него наложен запрет от 15 декабря 2006 года. На сегодняшний день наиболее распространенной формой приобретения прав на первичную недвижимость является участие в ФФС, кооперативе или путем приобретения облигаций. Всю исчерпывающую информацию об этом можно узнать от специалиста первичного рынка агентства недвижимости или у самого застройщика.

Имеет ли право покупатель требовать неустойку в случае срыва сроков сдачи дома?

При заключении договора покупателя с застройщиком, покупателю необходимо обращать внимание на условия договора. В договоре должны быть оговорены штрафные санкции застройщика перед покупателем, если таковых нет, то необходимо требовать включения данного пункта в договор.

Какие документы должен оформлять покупатель при приобретении квартиры на первичном рынке? Перечислите, пожалуйста, подробно.

При приобретении прав на первичную недвижимость покупатель, передает паспорт и индивидуальный код специалисту первичного рынка.

После чего составляется договор с данными покупателя о внесении денежных средств. Стоит сказать, что любой застройщик имеет свои типовые документы для оформления права на владение имуществом. Приведу примеры. В случае ФФС доверитель средств получает свидетельство об участии в ФФС. Если приобретение осуществляется по облигационной схеме, то на руки выдается договор покупки облигаций, эквивалентных квадратным метрам объекта недвижимости, а основанием к договору является проспект эмиссии (выпуска) облигаций.

Если приобретение осуществляется через долевой фонд (кооператив), то выдается договор ассоциированного членства в потребительском обществе. После окончания срока строительства объекта недвижимости, покупателю выдается право собственности на квартиру по указанным выше договорам, расходы по оформлению берет на себя застройщик.

С какими компаниями сотрудничает ваше агентство?

Наше агентство недвижимости является партнером двадцати пяти застройщиков города Харькова.

Большинство компаний известны харьковчанам. Мы стремимся к долгосрочным партнерским отношениям с проверенными временем застройщиками, а также открыты к партнерству с новыми участниками рынка.

Основной принцип, который мы применяем в работе — заслужить и сохранить доверие клиентов, а также помочь сделать лучший для себя выбор.